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청약 일정, 접수일만 보면 실패한다 (공고 부터 계약까지 준비 체크리스트) 청약 일정, 접수일만 보면 실패한다 (공고부터 계약까지 준비 체크리스트)청약을 준비하는 많은 사람들은 청약홈에 게시된 일정에서 ‘접수일’만을 기준으로 움직이는 경우가 많습니다. 하지만 실제로 청약은 ‘공고일 → 접수일 → 당첨자 발표일 → 서류제출일 → 계약일’이라는 일련의 흐름 속에서 준비가 이뤄져야 하며, 그중 하나라도 놓치면 당첨되어도 계약하지 못하거나 자격이 박탈될 수 있습니다. 특히 특별공급과 일반공급의 일정이 다르고, 서류 제출 기간이 짧으며, 분양가 납부 준비 시점도 상이하기 때문에 단순히 ‘청약 넣고 기다리자’는 태도로는 좋은 결과를 기대할 수 없습니다. 이번 글에서는 청약의 전체 일정 구조를 정확히 파악하고, 단계별로 어떤 준비가 필요한지를 실질적인 체크리스트와 함께 소개합니다.1. 공고.. 2025. 5. 25.
특별공급은 '기회'가 아니라 '전략'이다 특별공급은 ‘기회’가 아니라 ‘전략’이다 (유형별 커트라인과 실전 대응법)정부가 운영하는 청약 특별공급 제도는 무주택 실수요자에게 내 집 마련의 기회를 넓히기 위해 마련된 장치입니다. 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 주택구입자, 노부모 부양자, 장애인 등 다양한 사회계층이 일정 요건을 갖추면 일반공급과는 별도로 특별공급 물량을 배정받아 상대적으로 경쟁이 덜한 구조에서 청약을 시도할 수 있게 됩니다. 그러나 여기엔 함정이 있습니다. '특별공급이니까 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높겠지'라고 안이하게 접근하면 오히려 기회를 놓칠 수 있습니다. 유형별 경쟁 강도와 커트라인은 점점 높아지고 있으며, 조건을 갖추는 데만 신경 쓰고 전략을 세우지 않으면 특별공급도 일반공급 못지않은 치열한 경쟁이 됩니다. 이번 글에서는.. 2025. 5. 23.
청약 1순위, 누구나 될수 있지만 누구나 당첨 되진 않는다 (실전 자격 분석) 청약 1순위, 누구나 될 수 있지만 누구나 당첨되진 않는다 (실전 자격 분석)청약 시장에서 "1순위"라는 말은 일종의 자격증처럼 여겨집니다. 많은 사람들이 ‘청약 1순위만 되면 이제 집을 살 수 있는 기회가 생기겠구나’라고 생각하지만, 실상은 그렇지 않습니다. 청약 1순위는 누구나 노력하면 달성할 수 있는 조건이지만, 그렇다고 해서 실제 당첨까지 이어지는 건 전혀 다른 문제입니다. 특히 공급 물량의 절대 부족, 지역 우선공급 조건, 가점제와 추첨제의 구조 등 수많은 변수들이 작용하기 때문에, 단순히 1순위라고 해서 자동으로 당첨되는 구조는 아닙니다. 이번 글에서는 청약 1순위의 자격 요건을 다시 한번 정확히 짚고, 당첨까지 가기 위해 어떤 전략과 조건을 더 갖춰야 하는지 현실적으로 분석해 보겠습니다.1... 2025. 5. 22.
가점제 점수만 보면 떨어진다? 무주택, 부양가족, 청약 기간 진짜 변수 분석 가점제 점수만 보면 떨어진다? 무주택·부양가족·청약 기간 진짜 변수 분석청약을 준비하면서 누구나 한 번쯤은 자신의 청약 가점이 몇 점인지 계산해 본 경험이 있을 것입니다. '내 가점은 62점인데, 이 정도면 되겠지?', '무주택 기간이 10년인데도 떨어졌다고?' 같은 생각들이 떠오르죠. 청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있고, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이라는 세 가지 항목에서 점수를 얻습니다. 하지만 많은 이들이 이 숫자만 보고 당첨 가능성을 판단하는 오류에 빠지곤 합니다. 실제로 당첨 커트라인은 매번 다르고, 이 세 항목 각각이 실제 가점에 미치는 영향도 매우 복잡하게 작용합니다. 이번 글에서는 청약 가점제에서 특히 핵심이 되는 세 가지 변수 ― 무주택 기간, 부양가족 수.. 2025. 5. 21.
청약통장 있다고 무조건 청약 가능한가? 세대주, 납입액, 우선순위의 진실 청약통장 있다고 무조건 청약 가능한가? 세대주, 납입액, 우선순위의 진실많은 사람들이 청약통장을 만들기만 하면 언젠가는 청약 당첨 기회를 얻을 수 있다고 믿습니다. 하지만 현실은 다릅니다. 단순히 ‘청약통장 보유’만으로는 청약 자격을 갖췄다고 보기 어렵고, 실제 당첨 확률을 높이기 위해서는 여러 가지 조건을 충족해야 하며, 그 조건들은 제도적으로 상당히 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히 청약통장은 세대주 여부, 월 납입액, 가입 기간, 무주택 기간, 가점제 우선순위까지 영향을 미치기 때문에 단순히 오래 보유하는 것만으로는 부족합니다. 이번 글에서는 청약통장 가입자가 반드시 이해해야 할 세 가지 핵심 조건 ― 세대주 자격, 납입 요건, 우선순위 조건 ― 을 중심으로, 왜 청약통장이 있다고 해서 곧바로 청약이 .. 2025. 5. 20.
생애최초라서 무조건 혜택? 알고 보면 불리한 조건들 총정리 생애최초라서 무조건 혜택? 알고 보면 불리한 조건들 총정리정부는 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 제도를 운영하고 있습니다. 그중에서도 ‘생애최초 주택구입 지원제도’는 처음 집을 사는 사람에게 금리 우대, 세금 감면, 청약 가점 우대 등의 혜택을 제공하는 대표적인 정책입니다. 겉으로만 보면 생애최초라는 단어에 이끌려 “나는 집을 처음 사니까 무조건 혜택이겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로 제도 내용을 자세히 들여다보면, 각 제도별로 적용 대상과 조건이 미묘하게 다르고, 생각보다 까다로운 요건들이 숨어 있어 탈락하거나 혜택을 제대로 누리지 못하는 경우도 많습니다. 이 글에서는 생애최초 주택구입 지원을 받을 때 일반인이 가장 놓치기 쉬운 함정과 조건들을 세 가지로 나누어 깊이 있게 .. 2025. 5. 19.

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