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청약 1순위, 누구나 될수 있지만 누구나 당첨 되진 않는다 (실전 자격 분석) 청약 1순위, 누구나 될 수 있지만 누구나 당첨되진 않는다 (실전 자격 분석)청약 시장에서 "1순위"라는 말은 일종의 자격증처럼 여겨집니다. 많은 사람들이 ‘청약 1순위만 되면 이제 집을 살 수 있는 기회가 생기겠구나’라고 생각하지만, 실상은 그렇지 않습니다. 청약 1순위는 누구나 노력하면 달성할 수 있는 조건이지만, 그렇다고 해서 실제 당첨까지 이어지는 건 전혀 다른 문제입니다. 특히 공급 물량의 절대 부족, 지역 우선공급 조건, 가점제와 추첨제의 구조 등 수많은 변수들이 작용하기 때문에, 단순히 1순위라고 해서 자동으로 당첨되는 구조는 아닙니다. 이번 글에서는 청약 1순위의 자격 요건을 다시 한번 정확히 짚고, 당첨까지 가기 위해 어떤 전략과 조건을 더 갖춰야 하는지 현실적으로 분석해 보겠습니다.1... 2025. 5. 22.
가점제 점수만 보면 떨어진다? 무주택, 부양가족, 청약 기간 진짜 변수 분석 가점제 점수만 보면 떨어진다? 무주택·부양가족·청약 기간 진짜 변수 분석청약을 준비하면서 누구나 한 번쯤은 자신의 청약 가점이 몇 점인지 계산해 본 경험이 있을 것입니다. '내 가점은 62점인데, 이 정도면 되겠지?', '무주택 기간이 10년인데도 떨어졌다고?' 같은 생각들이 떠오르죠. 청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되어 있고, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이라는 세 가지 항목에서 점수를 얻습니다. 하지만 많은 이들이 이 숫자만 보고 당첨 가능성을 판단하는 오류에 빠지곤 합니다. 실제로 당첨 커트라인은 매번 다르고, 이 세 항목 각각이 실제 가점에 미치는 영향도 매우 복잡하게 작용합니다. 이번 글에서는 청약 가점제에서 특히 핵심이 되는 세 가지 변수 ― 무주택 기간, 부양가족 수.. 2025. 5. 21.
청약통장 있다고 무조건 청약 가능한가? 세대주, 납입액, 우선순위의 진실 청약통장 있다고 무조건 청약 가능한가? 세대주, 납입액, 우선순위의 진실많은 사람들이 청약통장을 만들기만 하면 언젠가는 청약 당첨 기회를 얻을 수 있다고 믿습니다. 하지만 현실은 다릅니다. 단순히 ‘청약통장 보유’만으로는 청약 자격을 갖췄다고 보기 어렵고, 실제 당첨 확률을 높이기 위해서는 여러 가지 조건을 충족해야 하며, 그 조건들은 제도적으로 상당히 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히 청약통장은 세대주 여부, 월 납입액, 가입 기간, 무주택 기간, 가점제 우선순위까지 영향을 미치기 때문에 단순히 오래 보유하는 것만으로는 부족합니다. 이번 글에서는 청약통장 가입자가 반드시 이해해야 할 세 가지 핵심 조건 ― 세대주 자격, 납입 요건, 우선순위 조건 ― 을 중심으로, 왜 청약통장이 있다고 해서 곧바로 청약이 .. 2025. 5. 20.
생애최초라서 무조건 혜택? 알고 보면 불리한 조건들 총정리 생애최초라서 무조건 혜택? 알고 보면 불리한 조건들 총정리정부는 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 제도를 운영하고 있습니다. 그중에서도 ‘생애최초 주택구입 지원제도’는 처음 집을 사는 사람에게 금리 우대, 세금 감면, 청약 가점 우대 등의 혜택을 제공하는 대표적인 정책입니다. 겉으로만 보면 생애최초라는 단어에 이끌려 “나는 집을 처음 사니까 무조건 혜택이겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로 제도 내용을 자세히 들여다보면, 각 제도별로 적용 대상과 조건이 미묘하게 다르고, 생각보다 까다로운 요건들이 숨어 있어 탈락하거나 혜택을 제대로 누리지 못하는 경우도 많습니다. 이 글에서는 생애최초 주택구입 지원을 받을 때 일반인이 가장 놓치기 쉬운 함정과 조건들을 세 가지로 나누어 깊이 있게 .. 2025. 5. 19.
원리금 균등 vs 원금 균등, 더 많이 갚는 건 누굴까? 상환 방식 총정리 원리금 균등 vs 원금 균등, 더 많이 갚는 건 누굴까? 상환 방식 총정리주택담보대출을 받을 때 단순히 금리와 한도만 보는 경우가 많지만, 사실 상환 방식이 전체 상환 금액과 월 부담액, 장기 이자에 미치는 영향은 절대적입니다. 특히 흔히 선택되는 두 가지 방식인 '원리금 균등상환'과 '원금 균등상환'은 그 구조부터 매달 상환금, 이자 총액, 심리적 부담까지 완전히 다르기 때문에, 단순히 "은행이 추천해서"라는 이유로 선택하면 나중에 후회할 수 있습니다. 이번 글에서는 두 방식의 구조를 정확히 이해하고, 어떤 상황에서 어떤 방식을 선택해야 손해를 줄일 수 있는지 깊이 있게 비교해 보겠습니다.1. 원리금 균등상환: 예측 가능한 월 부담, 하지만 총이자는 많다원리금 균등상환은 말 그대로 원금과 이자를 합친 .. 2025. 5. 18.
금리 비교는 숫자 싸움이 아니다(가계 상황별 주담대 선택 전략 총정리) 금리 비교는 숫자 싸움이 아니다 (가계 상황별 주담대 선택 전략 총정리)주택담보대출을 앞두고 많은 사람들이 고민하는 가장 큰 질문은 “고정금리를 택할까, 변동금리를 택할까?”입니다. 언뜻 보기엔 단순히 어느 쪽 금리가 더 낮은 지를 비교해서 결정하면 될 것 같지만, 실제로는 그렇게 간단하지 않습니다. 고정금리가 심리적으로 안정감을 주지만 초기 금리는 높은 편이고, 변동금리는 초기 부담이 적지만 금리 인상 리스크가 존재하기 때문에 단순한 ‘숫자 싸움’이 아니라 ‘상황별 전략’이 중요합니다. 이번 글에서는 가계의 재무 상황과 대출 목적, 미래 설계에 따라 어떤 금리 유형이 더 유리할지를 깊이 있게 분석해 드립니다.1. 고정금리는 장기 안정성, 변동금리는 단기 유동성에 유리하다고정금리와 변동금리의 가장 큰 차.. 2025. 5. 17.

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