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청약 자격 있다고 착각하는 사람들의 공통점 - 실격 사례로 본 요건 체크리스트 청약 자격 있다고 착각하는 사람들의 공통점 – 실격 사례로 본 요건 체크리스트청약은 주택을 분양받을 수 있는 가장 합리적인 방법이지만, 생각보다 많은 사람들이 자격이 있다고 믿고 청약을 넣었다가 ‘부적격 통보’를 받는 일이 생깁니다. 특히 무주택자라고 해도 단지 유형, 특별공급 조건, 세대 구성, 나이와 소득 기준 등을 정확히 따지지 않으면 탈락할 수 있습니다. 이 글에서는 ‘청약 자격 있다고 착각하는 사람들’의 대표적인 착오를 3가지로 정리하고, 실격 사례를 바탕으로 자격 요건을 철저하게 체크할 수 있는 기준을 제시합니다.1. 무주택이면 무조건 자격 있다? – 무주택의 기준은 ‘세대 전체’다가장 흔한 오해는 “나는 집이 없으니까 무주택자다”라는 착각입니다. 그러나 청약 제도에서 말하는 무주택자란 **‘.. 2025. 5. 29.
84점 만점? 현실은 65점이 벽이다(진짜 가점 계산법) 84점 만점? 현실은 65점이 벽이다 – 진짜 가점 계산법청약 가점제는 무주택자 실수요자에게 유리한 제도로 설계되었지만, 대부분의 사람들은 자신의 가점을 정확히 계산하지 못하거나, 과도하게 기대하거나, 조건을 잘못 이해해 당첨 기회를 놓칩니다. 특히 '84점 만점'이라는 숫자에 집중해 점수를 올리기만 하면 유리하다고 믿는 경우가 많은데, 실제로 당첨 커트라인은 60점대 중후반에서 갈립니다. 이 글에서는 가점 계산의 정확한 구조와 함께, 많은 사람들이 놓치는 핵심 조건을 짚고 현실적인 전략을 제시합니다.1. 청약 가점제의 구조: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간청약 가점제는 총 84점 만점으로 구성되며, 이는 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다. 첫 번째는 무주택 기간(32점), 두 번째는 부양가.. 2025. 5. 28.
가점제는 점수 싸움? 추첨제는 운? 절대 그렇게 단순하지 않다 가점제는 점수 싸움, 추첨제는 운? 절대 그렇게 단순하지 않다청약제도의 핵심인 가점제와 추첨제는 많은 수요자에게 혼란을 줍니다. 대부분은 “가점제는 점수 높은 사람이 이기고, 추첨제는 운이 좋은 사람이 당첨된다”라고 간단히 이해하지만, 실제 시스템은 훨씬 복잡합니다. 각 제도는 적용 대상, 주택 유형, 면적, 지역 우선 공급 비율 등에 따라 세부적으로 다르며, 신청자 본인의 조건과도 맞물려 당첨 가능성이 극명하게 갈립니다. 이 글에서는 가점제와 추첨제가 어떻게 작동하는지, 단순 운과 점수를 넘어 어떤 전략이 필요한지를 구체적으로 분석합니다.1. 가점제는 무조건 점수 높은 사람이 당첨될까? – 점수 구조와 허수의 진실가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 최대 84점 만점의 점.. 2025. 5. 27.
청약 통장, 돈만 넣는다고 인정되지 않는다 (납입 인정 기준 완전 해부) 청약 통장, 돈만 넣는다고 인정되지 않는다 (납입 인정 기준 완전 해부)많은 사람들이 주택청약을 준비하면서 “청약통장에 매달 돈을 넣고 있으니까 언젠가 가점이 쌓이겠지”라고 생각합니다. 하지만 현실은 그보다 훨씬 복잡합니다. 청약통장은 단순히 돈을 입금하는 것만으로 납입이 ‘인정’되는 것이 아니며, 회차 인정 방식, 금액 기준, 주택 유형별 인정 방식 등 여러 요건을 충족해야만 실제 청약 자격이나 가점 산정에 반영됩니다. 특히 ‘납입 회차’는 국민주택·공공분양·민영주택 등 유형에 따라 요건이 다르고, 가점제와 특별공급에서도 각각 다르게 작동하기 때문에 단순한 자동이체만 믿고 있었다가는 청약 자격에서 탈락하거나 가점이 무효 처리되는 일이 벌어질 수 있습니다. 이번 글에서는 청약통장의 납입 인정 기준을 완벽.. 2025. 5. 26.
청약 일정, 접수일만 보면 실패한다 (공고 부터 계약까지 준비 체크리스트) 청약 일정, 접수일만 보면 실패한다 (공고부터 계약까지 준비 체크리스트)청약을 준비하는 많은 사람들은 청약홈에 게시된 일정에서 ‘접수일’만을 기준으로 움직이는 경우가 많습니다. 하지만 실제로 청약은 ‘공고일 → 접수일 → 당첨자 발표일 → 서류제출일 → 계약일’이라는 일련의 흐름 속에서 준비가 이뤄져야 하며, 그중 하나라도 놓치면 당첨되어도 계약하지 못하거나 자격이 박탈될 수 있습니다. 특히 특별공급과 일반공급의 일정이 다르고, 서류 제출 기간이 짧으며, 분양가 납부 준비 시점도 상이하기 때문에 단순히 ‘청약 넣고 기다리자’는 태도로는 좋은 결과를 기대할 수 없습니다. 이번 글에서는 청약의 전체 일정 구조를 정확히 파악하고, 단계별로 어떤 준비가 필요한지를 실질적인 체크리스트와 함께 소개합니다.1. 공고.. 2025. 5. 25.
특별공급은 '기회'가 아니라 '전략'이다 특별공급은 ‘기회’가 아니라 ‘전략’이다 (유형별 커트라인과 실전 대응법)정부가 운영하는 청약 특별공급 제도는 무주택 실수요자에게 내 집 마련의 기회를 넓히기 위해 마련된 장치입니다. 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초 주택구입자, 노부모 부양자, 장애인 등 다양한 사회계층이 일정 요건을 갖추면 일반공급과는 별도로 특별공급 물량을 배정받아 상대적으로 경쟁이 덜한 구조에서 청약을 시도할 수 있게 됩니다. 그러나 여기엔 함정이 있습니다. '특별공급이니까 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 높겠지'라고 안이하게 접근하면 오히려 기회를 놓칠 수 있습니다. 유형별 경쟁 강도와 커트라인은 점점 높아지고 있으며, 조건을 갖추는 데만 신경 쓰고 전략을 세우지 않으면 특별공급도 일반공급 못지않은 치열한 경쟁이 됩니다. 이번 글에서는.. 2025. 5. 23.

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